Nieuwe Koekoekstraat 71

LICHT, KARAKTER EN STADSE LEVENDIGHEID KOMEN SAMEN IN DE VOGELENBUURT

Wonen op een plek met een verhaal, midden in een van de meest geliefde wijken van Utrecht? Dat kan aan de Nieuwe Koekoekstraat 71. Deze verrassend lichte benedenwoning op een hoeklocatie
was ooit een kruidenierswinkel en heeft nog altijd die unieke, open uitstraling die je zelden tegenkomt. Zodra je binnenstapt, valt de overvloed aan daglicht op die via de grote ramen aan twee
zijden naar binnen stroomt. De royale woonkamer met woonkeuken vormt het gezellige hart van de woning, terwijl de rustige slaapkamer aan de achterzijde een fijne plek biedt om je terug te trekken.
De woning is in 2020 grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. De fraaie houten vloer, de praktische indeling, het separate toilet en de complete badkamer
maken het wooncomfort compleet. Bovendien maakt de woning deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor je profiteert van goed georganiseerd onderhoud en zorgeloos wonen.
Ben je alleen of samen op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een fantastische ligging? Dan is dit een woning die je beslist zelf moet ervaren.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

HIGHLIGHTS
• Karaktervolle benedenwoning op een aantrekkelijke hoeklocatie.
• Voormalige kruidenierswinkel met een unieke en open indeling.
• Grote ramen aan twee zijden zorgen voor uitzonderlijk veel natuurlijk daglicht.
• In 2020 grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A.
• Ruime woonkamer met sfeervolle woonkeuken, fraaie houten vloer, separaat toilet en complete badkamer.
• Actieve Vereniging van Eigenaren met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), collectieve opstalverzekering en servicekosten van € 91,27 per maand.

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Sommige woningen vertellen direct een verhaal. Nieuwe Koekoekstraat 71 is daar een prachtig voorbeeld van. Waar vroeger buurtbewoners hun dagelijkse boodschappen deden in de
kruidenierswinkel die hier gevestigd was, bevindt zich vandaag een sfeervolle benedenwoning waarin historie en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

Je komt binnen via de entree en stapt direct de woonkamer binnen. Dat bijzondere gevoel van ruimte is een herinnering aan de oorspronkelijke functie van het pand. De voormalige
winkelindeling zorgt voor een royale leefruimte die direct uitnodigt om thuis te komen. Dankzij de hoekligging en de grote ramen aan twee zijden baadt de woonkamer vrijwel de hele dag in
natuurlijk licht.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een gezellige werkplek. Of je nu een rustige avond op de bank doorbrengt, vrienden uitnodigt voor een
etentje of op zondag met een kop koffie de krant leest, deze ruimte voelt iedere dag weer prettig aan.

Een fijn extraatje van deze woning is dat je langs de gevels op een zonnige dag heerlijk even buiten kunt zitten en kunt genieten van de levendigheid van de straat. Met een kop koffie in de ochtendzon
of een drankje aan het einde van de dag ervaar je hier het echte stadsgevoel: je maakt onderdeel uit van de gezellige omgeving, terwijl je toch vanuit je eigen woning kunt genieten van de rust en sfeer
van de Vogelenbuurt. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Hier is koken veel meer dan een dagelijkse bezigheid. Terwijl de geur van versgemalen koffie zich verspreidt of een pan met verse pasta zachtjes pruttelt, blijf je moeiteloos in contact met je gezelschap. De woonkeuken vormt een natuurlijke ontmoetingsplek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Achter de woonkamer ligt de slaapkamer. Deze ruimte voelt rustig en beschut aan en vormt een fijne plek om de dag ontspannen af te sluiten. Vanuit de slaapkamer zijn zowel het separate toilet als
de badkamer bereikbaar. Het toilet is afzonderlijk uitgevoerd, wat in het dagelijks gebruik extra comfort biedt. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is overzichtelijk ingedeeld en verzorgd afgewerkt.

In 2020 is de woning grondig gerenoveerd. Hierdoor beschikt de woning over een eigentijdse afwerking, een verzorgd afwerkingsniveau en modern wooncomfort. De fraaie houten vloer geeft de
woning warmte en karakter, terwijl energielabel A bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.

Ook technisch biedt deze woning veel zekerheid. Er is geen sprake van een verhoogd funderingsrisico, waardoor je met een gerust gevoel kunt investeren in deze bijzondere woning.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,27. Binnen de VvE is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
en daarnaast is een collectieve opstalverzekering afgesloten. Hierdoor wordt het onderhoud planmatig uitgevoerd en is het beheer van het gebouw goed georganiseerd.

WONEN AAN DE NIEUWE KOEKOEKSTRAAT
De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een wijk die al jarenlang behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Utrecht. Hier woon je in een rustige straat met volop karakter,
terwijl de bruisende binnenstad letterlijk op enkele minuten fietsen ligt. De directe omgeving wordt gekenmerkt door sfeervolle herenhuizen, karakteristieke woningen en
kleinschalige appartementengebouwen uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. De brede straten, volwassen bomen en groene geveltuinen geven de buurt een
vriendelijke en ontspannen uitstraling. Het is een wijk waar bewoners elkaar kennen, waar kinderen spelen op straat en waar de levendigheid van de stad moeiteloos samengaat met een aangename
woonrust.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal en de historische binnenstad bereik je binnen enkele minuten per fiets. Station Utrecht Overvecht ligt eveneens dichtbij en via de nabijgelegen
uitvalswegen zijn de A2, A27 en A28 snel bereikbaar. Reis je met het openbaar vervoer, dan vind je diverse bushaltes op loopafstand.
Aan voorzieningen ontbreekt het hier aan niets. In de directe omgeving liggen meerdere supermarkten, speciaalzaken, delicatessenwinkels, bakkerijen en gezellige koffiebars. Ook
restaurants, lunchrooms en terrassen zijn volop aanwezig. Voor ontspanning wandel je naar het Griftpark of maak je een rondje langs de singels. Alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt, ligt
binnen handbereik. Hier word je 's morgens wakker terwijl het eerste zonlicht zacht door de hoge ramen naar binnen valt. Je hoort de vogels tussen de bomen in de straat, haalt een vers brood bij de bakker om de hoek en geniet van een kop koffie in je lichte woonkamer. Aan het einde van de middag wandel je naar een gezellig terras of fiets je de binnenstad in. Terug thuis ervaar je opnieuw de rust van deze
bijzondere woning, waar het verleden nog altijd voelbaar is, maar het comfort volledig van deze tijd is.

Nieuwe Koekoekstraat 71 is niet zomaar een appartement. Het is een woning met geschiedenis, karakter en een verrassend ruimtelijk gevoel. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van licht,
comfort en de unieke sfeer van de Vogelenbuurt. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere
benedenwoning te bieden heeft.

INTERESSE?
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM- aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder afmetingen, gebruiksoppervlakten en
overige gegevens, is met zorg samengesteld. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Wij adviseren geïnteresseerden de
woning zelf te bezichtigen en, indien gewenst, de relevante gegevens zelfstandig te verifiëren.

TOELICHTING BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIE (BBMI)
De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel de gebruiksoppervlakte van woningen op een zo eenduidig mogelijke wijze vast te stellen. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Deze kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

AANVULLENDE CLAUSULES
- Op deze verkoop zijn de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Notaris ter keuze van verkoper: Daamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V. Vestiging Udenhout, Schoorstraat 5, 5071 RA Udenhout